Η κεντρική κυβέρνηση έχει δώσει τον τόνο! Η κατεύθυνση για την αγορά ακινήτων
για τα επόμενα πέντε χρόνια είναι ξεκάθαρο.
Στις 28 Οκτωβρίου, το ειδησεογραφικό πρακτορείο Xinhua ενέκρινε τη δημοσίευση των "Προτάσεων της Κεντρικής Επιτροπής του ΚΚΚ για τη Διαμόρφωση του 15ου Πενταετούς Σχεδίου Εθνικής Οικονομικής και Κοινωνικής Ανάπτυξης" (εφεξής "Προτάσεις").
Όσον αφορά τον κλάδο των ακινήτων, οι "Προτάσεις" προτείνουν ρητά τον στόχο της υψηλής ποιότητας-ανάπτυξης του κλάδου των ακινήτων κατά τη 15η πενταετία-περίοδο. Οι εκτενείς περιγραφές στο έγγραφο καταδεικνύουν πλήρως τη σημασία της βιομηχανίας ακινήτων για την οικονομική και κοινωνική ανάπτυξη κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.
Προώθηση υψηλής ποιότητας-Ανάπτυξης ακίνητης περιουσίας Οι προτάσεις δηλώνουν ξεκάθαρα ότι το έγγραφο απαιτεί την προώθηση-υψηλής ποιότητας ανάπτυξης του τομέα των ακινήτων. Αυτό περιλαμβάνει την επιτάχυνση της κατασκευής ενός νέου μοντέλου για την ανάπτυξη ακινήτων και τη βελτίωση των βασικών συστημάτων για την ανάπτυξη εμπορικών κατοικιών, τη χρηματοδότηση και τις πωλήσεις. Περιλαμβάνει επίσης τη βελτιστοποίηση της προσφοράς οικονομικά προσιτής στέγης για την κάλυψη των βασικών στεγαστικών αναγκών των αστικών μισθωτών και διαφόρων μειονεκτούντων οικογενειών. Επιπλέον, ζητά την αύξηση της προσφοράς βελτιωμένων κατοικιών βάσει-συγκεκριμένων πολιτικών της πόλης. Το έγγραφο δίνει επίσης έμφαση στην κατασκευή ασφαλών, άνετων, πράσινων και έξυπνων «καλών σπιτιών» και στην υλοποίηση έργων βελτίωσης της ποιότητας της στέγασης και δράσεων βελτίωσης της ποιότητας των υπηρεσιών ιδιοκτησίας. Τέλος, δημιουργεί ένα πλήρες-σύστημα διαχείρισης ασφάλειας κύκλου ζωής για τη στέγαση. Αυτή η ενότητα περιέχει την πιο λεπτομερή περιγραφή του τομέα των ακινήτων.
Από τη διατύπωση, είναι σαφές ότι η επιτάχυνση της κατασκευής ενός νέου μοντέλου για την ανάπτυξη ακινήτων είναι μια σημαντική κατεύθυνση και η βελτίωση βασικών συστημάτων όπως η ανάπτυξη, η χρηματοδότηση και οι πωλήσεις που αναφέρονται στις "Προτάσεις" είναι επίσης βασικό στοιχείο αυτού του νέου μοντέλου.
Όσον αφορά την προσφορά κατοικιών, η εστίαση είναι διπλή: πρώτον, η βελτιστοποίηση της προσφοράς προσιτών κατοικιών. και δεύτερον, αύξηση της προσφοράς βελτιωμένων κατοικιών μέσω-συγκεκριμένων πολιτικών της πόλης. Ο Yan Yuejin, Αντιπρόεδρος του Ε-Ερευνητικού Ινστιτούτου Ακίνητης Περιουσίας της Σαγκάης, πιστεύει ότι η προηγούμενη αναφορά σε οικονομικά προσιτή στέγαση υποδεικνύει ότι η ανάπτυξη κατοικίας πρέπει να ακολουθεί σταθερά μια προσέγγιση με επίκεντρο τον άνθρωπο. Κατά τη διάρκεια της περιόδου του 15ου πενταετούς-Προγράμματος, οι επιτυχημένες πρακτικές από το 14ο Πενταετές-Πρόγραμμα, όπως η "αγορά-για{10}}κατασκευή" και η "επανακατάσταση κουπονιών στέγασης", θα πρέπει να συνεχιστούν για τη βελτίωση της προσφοράς οικονομικά προσιτών κατοικιών τόσο στην αυξητική όσο και στην υπάρχουσα αγορά κατοικίας. Επιπλέον, η 15η περίοδος του πενταετούς{13}}Προγράμματος είναι επίσης ένα στάδιο για τη συνολική ανάπτυξη βελτιωμένης προσφοράς κατοικιών. Με βάση{15}}συγκεκριμένες πολιτικές της πόλης, θα πρέπει να υιοθετηθεί μια "διαφοροποιημένη" και "προσαρμοστική" προσέγγιση, η οποία θα χρησιμοποιείται ως κρίσιμος μοχλός για την απελευθέρωση της ζήτησης κατοικιών.
Η κατασκευή "καλών σπιτιών" είναι μια σημαντική κατεύθυνση για την προώθηση-υψηλής ποιότητας ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων και η σημασία της ενισχύεται συνεχώς. Κατά τη διάρκεια της 15ης περιόδου πενταετούς-Προγράμματος, θα πρέπει να συνεχιστούν οι προσπάθειες για την κατασκευή καλών σπιτιών "ασφαλών, άνετων, πράσινων και έξυπνων". Ταυτόχρονα, θα πρέπει να υιοθετηθούν καινοτόμα μοντέλα εξυπηρέτησης ακινήτων για να ενσωματωθεί πραγματικά η βελτίωση της ποιότητας των υπηρεσιών στην καθημερινή ζωή των ανθρώπων. Η πρόταση στις "Προτάσεις" για "καθιέρωση ενός-συστήματος διαχείρισης ασφάλειας του κύκλου ζωής για τα σπίτια" αντικατοπτρίζει τη σημασία της για την προώθηση-υψηλής ποιότητας ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.
Προηγουμένως, η "καθιέρωση ενός πλήρους-συστήματος διαχείρισης ασφάλειας του κύκλου ζωής για τη στέγαση, συμπεριλαμβανομένων των επιθεωρήσεων ασφάλειας κατοικιών, των κεφαλαίων διαχείρισης της ασφάλειας στέγασης και της ασφάλισης ποιότητας και ασφάλειας στέγασης" είχε συμπεριληφθεί στις "Γνωμοδοτήσεις της Κεντρικής Επιτροπής του ΚΚΚ και του Κρατικού Συμβουλίου για την Προώθηση της Αστικής Ανάπτυξης υψηλής ποιότητας". Ειδικά όταν ένας μεγάλος αριθμός υπαρχόντων κατοικιών εισέρχεται στην περίοδο αιχμής συντήρησης, η δημιουργία ενός μακροπρόθεσμου μηχανισμού είναι επιτακτική. Στόχος είναι η διασφάλιση της ασφάλειας της κατοικίας σε όλο τον κύκλο ζωής της μέσω θεσμοθετημένων και τυποποιημένων μεθόδων διαχείρισης, προστατεύοντας τη ζωή και την περιουσία των ανθρώπων και παρέχοντάς τους ένα πιο αποτελεσματικό και άνετο περιβάλλον διαβίωσης.
Όσον αφορά τη «δυναμική τόνωση της κατανάλωσης», θα καταργηθούν τα παράλογα περιοριστικά μέτρα που σχετίζονται με την κατανάλωση αυτοκινήτων και κατοικιών. Αυτό σημαίνει επίσης ότι κατά τη διάρκεια της περιόδου "15ου Πενταετούς-Προγράμματος", υπάρχει περιθώριο για περαιτέρω βελτιστοποίηση των περιορισμών αγοράς κατοικιών σε ορισμένες βασικές πόλεις. Ο Yan Yuejin πιστεύει ότι "εξάλειψη" σημαίνει να αφήνεις επαρκή χώρο για κατανάλωση κατοικίας, αντανακλώντας πλήρως τον προσανατολισμό στην αγορά-και ενοποιημένο προσανατολισμό προς την αγορά.
Επιπλέον, ορισμένα σιωπηρά περιοριστικά μέτρα πρέπει να καταργηθούν, ιδίως με έμφαση στην κυκλοφορία των πόρων ακινήτων μεταξύ αστικών και αγροτικών περιοχών, υφιστάμενων και νέων κατοικιών, νέων και μεταχειρισμένων-κατοικιών και πρώτης και δεύτερης κατοικίας. Η κατάργηση των περιορισμών θα επιταχύνει τη ροή των διαφόρων πόρων και θα προωθήσει τους δεσμούς της αγοράς. Η συντονισμένη και τακτική επίλυση κινδύνων ακίνητης περιουσίας, με θέμα "ενίσχυση των ικανοτήτων εθνικής ασφάλειας σε βασικούς τομείς", περιλαμβάνει τη συντονισμένη και τακτική επίλυση κινδύνων που σχετίζονται με ακίνητα, χρέη τοπικής αυτοδιοίκησης και μικρομεσαία-χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, ενώ παράλληλα αποτρέπονται αυστηρά οι συστημικοί κίνδυνοι. Αυτό υποδηλώνει ότι οι κίνδυνοι ακίνητης περιουσίας παραμένουν κορυφαία προτεραιότητα και βασικός στόχος της πρόληψης και του μετριασμού των κινδύνων, μια εργασία που θα συνεχιστεί καθ' όλη τη διάρκεια της 15ης πενταετούς περιόδου-.
Η σθεναρή εφαρμογή της αστικής ανανέωσης, με το θέμα της «εμβάθυνσης της νέας αστικοποίησης-με επίκεντρο τους ανθρώπους», τηρεί την αρχή της εγγενούς αστικής ανάπτυξης, εφαρμόζει δυναμικά την αστική ανανέωση και χτίζει καινοτόμες, βιώσιμες, όμορφες, ανθεκτικές, πολιτισμένες και έξυπνες σύγχρονες πόλεις. Η μετάβαση από την "υλοποίηση δράσεων αστικής ανάπλασης" στο 14ο πενταετές-Σχέδιο σε "δυναμική εφαρμογή" στο 15ο πενταετές-Σχέδιο δείχνει ότι η αστική ανάπλαση έχει εισέλθει σε νέο στάδιο. Ειδικά με την είσοδο στο 2025, η πολιτική υποστήριξη για την αστική ανάπλαση συνέχισε να ενισχύεται. Οι εργασίες αστικής ανακαίνισης έχουν μετακινηθεί από τις αρχικές πιλοτικές εξερευνήσεις και την εφαρμογή μεγάλης-κλίμακας σε έναν νέο κύκλο προσανατολισμένο στην ποιότητα και την αποτελεσματικότητα και είναι ένα κρίσιμο εργαλείο για τη σταθεροποίηση και την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων στο μέλλον. Όσον αφορά την "επιτάχυνση της βελτίωσης του συστήματος κατανομής συντελεστών παραγωγής με προσανατολισμό στην αγορά", οι "Προτάσεις" προτείνουν την αναζωογόνηση και τη χρήση αναποτελεσματικής γης, παρέχοντας στις τοπικές κυβερνήσεις μεγαλύτερη αυτονομία. Συγκεκριμένα, προτείνει τη βελτίωση των πολιτικών που σχετίζονται με συγχωνεύσεις και εξαγορές, πτώχευση και ανταλλαγές γης για την αναζωογόνηση και αξιοποίηση αναποτελεσματικής γης, ακίνητων περιουσιών και υφιστάμενων υποδομών. Αυτό υποδηλώνει ότι οι πολιτικές που υποστηρίζουν την αναζωογόνηση υφιστάμενων αποθεμάτων γης και κατοικιών θα συνεχιστούν κατά τη διάρκεια της 15ης πενταετούς περιόδου{15}}για τη βελτίωση της προσφοράς και της ζήτησης στην αγορά.
Η πρόταση για "βελτίωση των νόμων και κανονισμών που διέπουν την ανανέωση των δικαιωμάτων βιομηχανικής και εμπορικής χρήσης γης και σταθερή προώθηση των εργασιών ανανέωσης σύμφωνα με τη νομοθεσία" σημαίνει ότι οι σχετικές εργασίες θα εισέλθουν επίσης στη φάση υλοποίησης κατά τη διάρκεια της 15ης πενταετούς περιόδου-.
Επιπλέον, όσον αφορά τη «βελτιστοποίηση του προτύπου χωρικής ανάπτυξης της εθνικής επικράτειας», οι «Προτάσεις» προτείνουν την παραχώρηση στις επαρχιακές κυβερνήσεις μεγαλύτερης αυτονομίας στον συντονισμό της χρήσης γης, τη διερεύνηση της εφαρμογής ενός μοντέλου συνολικού ελέγχου της οικοδομικής γης με βάση την περίοδο σχεδιασμού και την εφαρμογή ολοκληρωμένης προμήθειας τόσο υπάρχουσας όσο και νέας γης. Οι τοπικές κυβερνήσεις θα πρέπει να βασίζουν τις προσπάθειές τους στον προσανατολισμό προς την αγορά, να συντονίζουν συστηματικά και να προωθούν την ολοκληρωμένη προσφορά γης και να αξιοποιούν τα πλεονεκτήματα των πόρων «ανθρώπων, κατοικιών, γης και χρημάτων» για να παρέχουν εγγυήσεις συντελεστών γης για την καλύτερη υποστήριξη- υψηλής ποιότητας ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.